GGG0004 ГУЗ Основы оценки стоимости недвижимости

Описание товара

Тема: Основы оценки стоимости недвижимости Государственный университет по землеустройству (ГУЗ)

Тестовое задание № 2

Стоимость последнего ремонта в размере 1 000 долл. США возрастает ежегодно на 5%. Планируется произвести ремонт через 6 лет. Сколько нужно в начале каждого года откладывать на счет в банке под 10%, чтобы накопить требуемую сумму на ремонт?

Варианты ответов

• 173,7

• 157,9

• 146,4

• 181,7

Тестовое задание № 17

Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал, если: стоимость объекта недвижимости - 50 000 у.е., чистый операционный доход - 7 000 у.е., ипотечная постоянная - 12,34%, коэффициент ипотечной задолженности - 70%

Варианты ответов

• 17,87

• 16,94

• 18,15

• 20,00

Тестовое задание № 19

Оцените объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 45 000 у.е. Общая площадь здания - 1 000 кв.м, полная стоимость воспроизводства 1 кв.м - 850 у.е., в том числе затраты на косметический ремонт 1 кв.м - 150 у.е. Здание нуждается в срочном ремонте. Срок экономической жизни здания - 50 лет, а его эффективный возраст - 15 лет

Варианты ответов

• 535 000 у.е

• 640 500 у.е

• 425 000 у.е

• 550 000 у.е

Тестовое задание № 51

Определить общую стоимость оцениваемого затратным методом объекта, если стоимость участка земли составляет 18 000 д.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 80 000 д.е., а общий износ здания оценивается в 20%

Варианты ответов

• 98 000

• 82 000

• 85 200

• 93 200

Какой является правильная последовательность внесения корректировок при использовании метода сравнения продаж?

Варианты ответов

• Не имеет значения

• Условия финансирования. Время сделки. Местоположение. Физические различия

• Местоположение. Физические различия. Время сделки. Условия финансирования

Тестовое задание № 60

Здание с земельным участком продано за 56,3 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 9,8 млн.руб. Полная стоимость воспроизводства здания равна 52,4 млн.руб.

Рассчитайте накопленный износ

Варианты ответов

• 12,6 %

• 13,2 %

• 11,3 %

• 9,2 %

Тестовое задание № 62

Имеются следующие данные по аналогам:

Показатели Офисные помещения

А Б В Г

Цена, долл. США 167 200 180 800 221 800 204 000

Площадь, кв.м 220 245 264 255

Годовая арендная плата, дол.США/кв.м 200 180 210 200

Рассчитайте с использованием сравнительного подхода стоимость оцениваемого офисного помещения площадью 240 кв.м, за аренду которого ежеквартально выплачивается 12 000 долл. США

Показатели Офисные помещения

А Б В Г

Цена, долл. США 167 200 180 800 221 800 204 000

Площадь, кв.м 220 245 264 255

Годовая арендная плата, дол.США/кв.м 200 180 210 200

итого аренда 44000 44100 55440 51000

Ежеквартальная арендная плата 11000 11025 13860 12750

Цена/арендная плата 15,2 16,39909 16,00289 16

Среднее значение 15,90049474

Варианты ответов

• 180 000

• 192 000

• 210 500

• 202 400

Тестовое задание № 79

Чистый операционный доход, приносимый объектом недвижимости, составляет 40 000 д.е. Обременяющий объект ипотечный кредит в 300 000 д.е. должен погашаться ежегодными равными платежами в 30 000 д.е. Ставка дохода на собственный капитал составляет 10%. Чему равна величина собственного капитала?

Варианты ответов

• 100 000

• 150 000

• 125 000

• Ни одна из вышеперечисленных

Тестовое задание № 81

При использовании традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа считается, что стоимость недвижимости складывается из:

Варианты ответов

• Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + остаток ипотечного долга + нынешняя стоимость будущей перепродажи
• Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + ежегодный платеж по обслуживанию долга
• Текущего остатка ипотечного долга + ипотечная постоянная

• Суммы приращения собственного капитала + чистый операционный доход

Дополнительная информация

Тестовое задание № 86

Недвижимость обременена кредитом, выданным на 25 лет под 11% годовых. Коэффициент ипотечной задолженности равен 0,6. Прогнозируется снижение стоимости недвижимости вдвое через пять лет. Чистый операционный доход в 200 300 д.е. обеспечивает 15%-ный доход на собственный капитал. Значение коэффициента С (коэффициент Эллвуда) для данного случая составляет 0,0399. Определите размер ипотечного кредита, используя краткую ипотечно-инвестиционную формулу (формула Эллвуда)

Варианты ответов

• 1 001 500

• 600 900

• 1 820 909

• 1 000 000

Тема: Основы оценки стоимости недвижимости Государственный университет по землеустройству (ГУЗ)